Розвідка повідомляє про неминучий обвал на ринку нерухомості РФ

Російський ринок нерухомості входить у нову фазу рецесії, попри спроби влади штучно підтримати сектор. На початок грудня 2025 року обсяг закритих інвестиційних угод з нерухомістю скоротився на 34 % порівняно з попереднім роком. Найглибше просідання зафіксоване у вкладеннях у площі під девелопмент – мінус 53 %. Інвестування в офісні активи знизилося на 52 %, складські об’єкти – на 20 %. Динаміка демонструє, що навіть структурно важливі сегменти ринку втрачають інвесторів, – зазначили у СЗРУ.

Попри це, додають у відомстві, російська влада продовжує підтримувати позиції великих фінансово-промислових груп, наполягаючи на подорожчанні первинної нерухомості. Однак покупці реагують у протилежний спосіб. Розрив між цінами на первинному і вторинному ринках уже сягнув 61 %, у регіонах – до 84 %. Середня вартість квадратного метра в новобудовах становить близько 300 тис. рублів, тоді як на вторинному ринку – лише 163 тис. рублів.

Очікується подальше просідання вторинних цін на тлі поглиблення кризи довіри, спричиненої низкою шахрайських кейсів. Ріелтори вже називають це “ефектом Доліної” – за ім’ям співачки та членкині “Единой России”, довкола якої розгорівся резонансний скандал із нерухомістю.

Водночас, тиск посилюється й на сегмент елітної нерухомості – ринок, який зазвичай залишався відокремленим від циклічних спадів. Навіть тут ціни стрімко коригуються вниз, але попиту немає.

Показовий кейс: виставлений ще у 2016 році будинок на Рубльовці, спроєктований видатною англійською архітекторкою Захою Хадід, у 2024 році вдалося продати лише за 4,5 млрд рублів (приблизно $48,4 млн на цей час) проти початкових 9,5 млрд ($142 млн за курсом 2016 р.). Це скорочення вартості більш ніж удвічі. Близько 10 % елітних заміських об’єктів у рф перебувають на продажу понад десятиліття – без ознак відновлення попиту, – додали у повідомленні.

Як пояснили у СЗРУ, нинішні тренди свідчать про те, що навіть агресивне адміністративне втручання не здатне переламати негативну динаміку. У російській нерухомості ще не досягнуто точки дна, і ключові індикатори вказують на подальше погіршення.

Раніше у СЗРУ наголосили, що бюджетна ситуація в РФ демонструє повний провал фінансового планування. Зокрема лише за липень дефіцит федерального бюджету РФ сягнув одного трильйона рублів, при тому, що на весь рік планувалося 1,2 трлн. У результаті за півтора місяця дефіцит зріс із затверджених 3,8 трлн до майже 5 трлн рублів. Відповідно, така динаміка не лише підриває макроекономічну стабільність, а й створює додатковий інфляційний тиск, про який відкрито попереджає навіть Центробанк РФ.

Водночас ситуацію ускладнює те, що російська економіка фактично розділена на дві частини. Військово-промисловий комплекс отримує стабільне й щедре фінансування, не залежить від високих ставок і дорогих кредитів, живучи завдяки держконтрактам та авансам. Натомість цивільний сектор – основний донор бюджетних надходжень – змушений скорочувати виробництво та персонал, що ще більше виснажує внутрішній ринок.

У результаті ресурсна база країни перерозподіляється на користь війни, тоді як виробництво споживчих товарів занепадає.

• Російський автозавод BNM у Брянську, котрий мав налагодити серійний випуск копій китайських фургонів під маркою BNM Model 1, зупинив виробництво слідом за Павловським автобусним заводом (ПАЗ).
• Західні санкції, запроваджені через повномасштабну війну РФ проти України, завадили росіянам ввести в експлуатацію синхротрон “Сибірського кільцевого джерела фотонів”, який мали запустити 31 грудня 2024 року.
• Журналісти зʼясували, що розкішні автомобілі потрапляють до Росії попри західні санкції, зокрема через кавказькі країни.
• Велика Британія ввела санкції проти 10 російських кораблів із так званого “тіньового флоту”.
• Бюро ЄС із боротьби з шахрайством (OLAF) ініціювало розслідування щодо можливого реекспорту російської нафти через турецькі порти до країн ЄС.