Війна на Близькому Сході обвалила ринок нерухомості Дубая після років рекордного зростання

Джерело: Business Standard.

Ринок нерухомості Дубая, який останніми роками вважався одним із найстабільніших та найприбутковіших у світі, зіткнувся з різким обвалом через ескалацію воєнних дій на Близькому Сході. Індекс DFM Real Estate продемонстрував падіння на 20% лише за останні п’ять днів, повністю анулювавши весь приріст, зафіксований з початку 2026 року. Ще 27 лютого, безпосередньо перед загостренням конфлікту, індекс перебував на своєму історичному піку.

Різка зміна на ринку відбулася після того, як Іран завдав ударів у відповідь по військових базах США та об’єктах на території ОАЕ, Саудівської Аравії, Катару та Бахрейну. Це стало реакцією Тегерана на ліквідацію аятоли Алі Хаменеї внаслідок американо-ізраїльської атаки. Напруженість у регіоні також спровокувала хаос на енергетичному ринку, адже світові ціни на нафту марки Brent за тиждень підскочили на 28%, а внутрішні американські сорти подорожчали на 35%.

Ситуація на ринку житла в Еміратах виглядає особливо тривожною на фоні попередніх успіхів. У 2025 році обсяг транзакцій у Дубаї досяг історичного максимуму – близько 250 мільярдів доларів США. З 2021 року ціни на житло в еміраті зросли на 60-75%, а висока орендна прибутковість залучала інвесторів з усього світу, насамперед із Індії.

Окрім падіння цін на нерухомість, регіон відчуває проблеми в нафтовому секторі. ОАЕ, Кувейт та Ірак були змушені обмежити видобуток сировини, що пов’язано з переповненням сховищ та значним скороченням експортних потужностей, оскільки нафтогазова інфраструктура воюючих сторін стала регулярною ціллю для ракетних обстрілів.

Експерти зазначають, що подальше затягування конфлікту може призвести до довгострокової стагнації ринку, який донедавна демонстрував найкращі показники у постпандемійний період.

Після ранкового стрибка вартості нафти до 120 доларів, вечірні торги завершилися різким зниженням ціни через оптимістичні повідомлення Білого дому про близьке закінчення активної фази війни на Близькому Сході.
Ціна на нафту перевищила 100 доларів за барель, оскільки країни “Великої сімки” виключили можливість найближчого скоординованого вивільнення стратегічних запасів, тоді як зупинка танкерного руху через життєво важливу Ормузьку протоку перекрила постачання до решти світу.